55岁买房可以贷款几年(父母50了能贷款30年吗)

5岁买房可以贷款几年(父母50了能贷款30年吗)"

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

关注微信公众号:成叔说房,了解更多成都市最新购房注意事项和楼市资讯。

提问:成叔,你好,目前我有一套住宅,85平的两房,贷款马上就还完了,现在10年房龄。最近新买了一套改善房还未交房。想问一下要不要卖掉神仙树的房子还这个房贷?已婚家庭年收入35万左右,月供一万多,感觉压力有一点大。要不要持有神仙树呢?

成叔:你好,建议持有,不要随意卖房。眼下虽然房贷压力大,但熬过这段时间就好了,房贷不着急提前还。普通人欠房贷其实也是一个强制存钱的过程,让年轻人可以量入为出。贷款买房是一定要做的,利用杠杆,借银行的钱完成自己的资本增值,这才是买房投资获取收益,最终实现阶级跃迁。但也要注意额度适当,不可过度利用杠杆,风险不易把控。

提问:成叔,你好,成都本地人,家里两位老人还有房票没用到,我是二套资格,还有一张房票。想用老人票买一套房子,想问一下老人票该怎么去使用?是先用自己的购房资格还是先用老人的呢?麻烦解答。

成叔:你好,随着购房资格越来越珍贵,很多人开始使用家里的老人票购房。但是从使用顺序来看,比较建议先用自己的房票,这样可以从银行贷到更多款。从投资角度来看,资产中偏小型的产品可以用老人票,而大一些较重要的资产还是年轻人用自己的资格来处理吧比较合适。从贷款角度来看,老人年龄大了能贷到的款项有限,55岁以下可以按揭15年,55岁以上更建议使用接力贷,老人不超过65岁可让子女作为接力贷,但年限同样不超过30年,利率上浮20%。最后,老人票不建议全款抵押买入,这样操作费用比较高,而且贷出金额也有限。

提问:成叔,你好,坐标成都,已婚一套房自住,有一个孩子明年上小学,想买一套学区房,想请问一下买学区房该怎么去买呢?可以给我普及一下学区房的知识吗?买学区房有什么需要注意的问题?

成叔:你好,学区房一直是不少家长关心的问题,尤其是名校学区,更是不少家长心头好,但是不同的学区之间差距很大,稍不注意就容易上了开发商的当。学区分为直属分校、托管和合作办学三种性质。直属分校是由本部直接办理的,教学管理条件、师资力量都和本校一致,和本部的教育资源相差不大。托管办学是指分校同属一个行政区,薄弱学校和名校统一管理,师资力量还是学校原来的,但是和本部老师统一备课和质量管理。而合作办学指的是本校和分校不在统一行政区,教学成果暂不明确,合作办学的老师不一定来自名校,而且教学管理办法也不一定会统一,教学质量不好保证。所以合作办学挂了名校牌子,但是教育质量未必赶得上名校。买房时要自己去亲身了解,小区的学区属于哪种情况,可以向教育部门咨询,确定之后再选择,以免引起不必要的麻烦,错过学区事大。

提问:成叔,你好,未婚,预算大概200万左右,目前考虑购置一套婚房,但是不知道应该在新区域还是老区域处购房呢?

成叔:你好,新城区和老城区主要区别在于老牌板块稳定同时也有较大的潜力,因为它开发饱和、配套完善,属于看得见摸得着的产品,但是也会存在价格低于真实价值的抄底机会,那么这个时候就是购房者的最佳时机,至于新区域则属于潜力与风险并存,相比老牌板块,新区域的未来发展空间大,当然也很考验购房者的眼光,在选择新老区域的建议上,首先对于刚需小预算稳当者,应选择价值被低估的老区域板块,对于新区域投资搏升值,也应当避开溢价严重和孤岛新区域,总之要综合考虑各方面因素。

提问:成叔,你好,当前一房在手,父母也有三套安置房,一套自住一套入股一套出租,目前考虑卖出一套来做房产投资,请问有什么建议吗?

成叔:您好,以投资为目的建议购置二手房,可以即买即租,减轻还贷成本,以自住为目的,建议考虑新房,提高居住体验性,基于当前政策,无论投资还是刚需,均建议购买二手房,对于刚需而言,稍有一点利益的皆为万人摇,而在考虑此间斟酌之时,可能已经错过购买二手房的最佳时机了,基于投资的意向,建议果断下手优质楼盘的二手,如果是不差钱的顾客,那么建议购入新房。


版权声明:本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,版权归原作者所有,内容仅供读者参考,如有侵权请联系我们,如若转载,请注明出处:http://www.sdyptlp.com/tuiguang/1823.html